At købe et hus på tvangsauktion giver mulighed for at gøre en rigtigt god ejendomshandel.
Men det er alligevel en handelsform, hvor du skal holde tungen lidt mere lige i munden end normalt. For eksempel skal der i forbindelse med handelen udstedes et auktionsskøde. Men der også andre ting at tænke på.
Du kan spare penge ved at købe hus på tvangsauktion
Når du køber en tvangsauktioneret bolig, vil det ofte være for væsentligt mindre end markedsværdien. Risikoen ved handelen er til gengæld også større – du bliver ikke beskyttet på samme måde som hvis du køber et hus ved almindelig fri handel.
Boliger købt ved tvangsauktion trænger ofte til reparation, og de sælges som de er uden ansvar for sælger af ejendommen. Så hvis du har hænderne skruet rigtigt på, kan du selv sætte det i stand. Det betyder, at du både får huset som du selv vil have det, og også for en lavere pris end hvis du skulle have hyret håndværkere. Måske det ligefrem kan blive en forretningsmodel for dig at opkøbe huse på tvangsauktion, sætte dem i stand og sælge dem videre bagefter?
Men som nævnt, så foregår en tvangsauktion ikke på samme måde som alle mulige andre ejendomshandler, så få ryggen fri ved at der bliver udstedt et auktionsskøde. Et auktionsskøde er lidt ligesom et normalt skøde, men auktionsskødet er i forbindelse med en bolig på tvangsauktion.
Pas på ikke at købe ”katten i sækken”.
Udsigten til at kunne købe et billigt hus, får mange til at interessere sig for at købe huse på tvangsauktioner. Men det er ikke for alle, så kik dig godt for; der er flere ting at overveje.
Et hus solgt på tvangsauktion kan have stået tomt i lang tid, fordi behandlingen af den tidligere ejers dårlige betalinger kan have taget lang tid. Når et hus står tomt, kan det let forfalde, og der kan have opstået behov for væsentlige reparationer eller opdateringer i huset uden at der er blevet gjort noget ved det. Der kan også være sket skjulte skader – f.eks. sprungne vandrør, hvis huset har været udsat for frost. Eller huller i taget, hvor regnvand er trængt igennem.
Og selvom markedsprisen af huset kan være billige, kan der alligevel løbe ekstra omkostninger på. Så undersøg ejendommens papirer grundigt, og se om der skulle være skatter, afgifter, større projekter eller andre forpligtelser, som du som den nye ejer forventes at finansiere. Så få dig hjælp med en god advokat – også til at hjælpe dig med det auktionsskøde, som skal udstedes i forbindelse med tvangsauktionen.
Det kan også være en god ide at se på selve ejendommens historie. Er der en god grund til at den tidligere ejer endte på tvangsauktion? Har den eventuelt været på tvangsauktion tidligere?
At købe et hus på tvangsauktion kræver sin egen faglighed. Men hvis du gør det rigtigt, kan der være gode penge at tjene – og du får et hus lige som du ønsker det.
